重點樓市的“黃金周”不完全總結
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重點樓市的“黃金周”不完全總結

2020-10-10 來源:中房網

這個假期,應該是房地產企業近年來最為看中的“黃金周”。

??上半年受到疫情影響,多數房企的銷售情況表現并不十分理想,加之“融資新規”的落定,房企面臨著各方面壓力。于是,搶收傳統旺季“金九銀十”成為房企緩解壓力的最優解,房企們不得不使出渾身解數來決戰這一次的“黃金周”,特別是今年的國慶中秋假期長達8天之久。

??然而,當下樓市大環境并不火熱,即便房企紛紛推出各種“降價促銷”活動,但真正下手的購房者其實并不如想象中的那么多。

??北京:“花式”打折促銷,限競房推盤節奏加快

??中秋國慶假期期間,以限競房為代表的北京新房市場明顯回暖。房企推盤節奏加快,疊加節日期間的優惠活動,使得北京樓市“銀十”成交出現“開門紅”。據媒體報道,北京不少樓盤“十一”期間推出了“一口價”、送車位、送倉儲、打折促銷、送家用電器等活動,優惠力度相比“金九”期間明顯加大,一些位置較好的項目銷售成績良好。

??“這些活動9月份沒有,開發商希望10月份能夠清盤,因此推出了一系列活動。從草簽到網簽大概一個月時間,加上銀行放貸的時間,10月份銷售基本可以保證年底回款,這是總部下達的銷售任務?!倍鄠€2018年就入市的限競房項目銷售人員表示。

??根據房產中介提供的打折數據表,“十一”期間,參與打折活動的樓盤數量占到北京全市新盤數量的四分之一左右,最低折扣可達到7.8折。不過,中介及開發商均指出,并非所有在售房源都有這個折扣,折扣只適用部分房源,這些房源總價一般較低。另外值得注意的是,部分樓盤目前價格與備案價相比折扣力度較大,銷售人員表示,這些項目開盤較早,且疫情期間也有過優惠政策,目前的折扣是累積的結果。

??上海:樓市表現遠不及預期

??剛剛過去的9月份,上海新盤銷售比較熱鬧,本以為上海樓市因此將再現“金九銀十”的熱銷景象,然而,從媒體實地探訪的幾個樓盤后發現,今年十一“黃金周”期間的上海樓市表現遠不及預期,上海樓市似乎也在“放假”。

??位于松江泗涇地鐵站附近的某樓盤,售樓處大廳里大約有三四組客戶,偶爾也有購房者在銷售員帶領下去看樣板房,但人氣比較一般。而位于靜安區、銷售單價為12.58萬元/平方米的某高端樓盤售樓處里只有一組客戶。

??為何國慶黃金周上海樓市卻表現得如此“低調”?分析人士認為,受假期影響,10月第一周市場成交量慣例會有一定程度的縮量,尤其不少開發商搶在9月開盤烘托市場。此外,由于疫情影響,不少市民今年春節沒有回鄉探親或者外出旅游,就利用國慶長假過起了“春節”,因此今年國慶期間售樓處客流清淡一些也屬正常。但客流少并不代表購買力減弱,更多的應該只是一種節奏性的交易縮量,節后市場供應量、成交量有望快速恢復。

??廣州:一手房網簽創近三年同期新高

??“雙節”期間廣州樓市亮點多多。數據顯示,假期前5天,廣州市新房網簽為607套,同比上漲40.5%,創下近3年同期新高。其中,增城網簽171套,連續3年蟬聯“冠軍”,南沙、花都、黃埔等成交量均同比上漲超50%。

??事實上,廣州一手網簽創新高背后與積壓的新房貨量和購房需求密切相關。據廣州中原研究發展部監測,2020年十一假期廣州實際推出3464套住宅,推貨量比2019年十一假期增長56%,市場推售異?;钴S,推貨量也重回3000套大關。業內人士普遍認為,廣州10月1日~7日成交量創過去4年來新高基本已成定局。

??杭州:樓市降溫,新房市場暫別“萬人搖”

??中秋國慶長假,大家似乎都忙著游西湖了,杭州樓市也驟然降溫。

??據媒體報道,10月1日,杭州全市新房成交11套,二手房無成交;10月2日,杭州全市二手房成交1套,新房無成交。其中,主城區均無成交。經歷了住建部約談和政策高壓,杭州樓市似乎被摁下了減速鍵,傳言國慶期間將有800人進軍杭州的深圳炒房團亦未掀起波瀾。

??另一方面,杭州新房市場也暫時告別了“萬人搖”的狀態。作為此前杭州的“萬人搖”巔峰之作——西溪公館,今年6月初的那次意向搖號參與者近6萬,中簽率僅1.23%。這個在置業顧問口中“明年3月交房賣掉就穩賺一輛豪車”的項目,曾經一度火爆到搖號系統崩潰。然而9月20日,杭州遠洋西溪公館公布意向登記報名人數,共計4899戶,其中人才無房家庭212戶,其他無房家庭4687戶,綜合中簽率24.8%,相比此前中簽率一下子增加了20來倍。

??這只是杭州9月乃至前三季度新房市場的一個縮影。整個第三季度,杭州只在7月出現了一次“萬人搖”。而今年上半年,雖然受到疫情影,杭州樓市卻出現了5次“萬人搖”。

??西安:市場需求熱度不減

??國慶節前,西安市發改委公示的2020年第13批(總第118批)商品房價格公示信息顯示,共涉及18個項目、3902套房源,價格備案價區間為每平方米9783元至1.9萬元。相對上一批次9月2日公示的項目中,不乏單價每平方米超過3萬元的高端樓盤,此次在10月新入市的樓盤中,出現了多個小戶型項目,吸引了眾多剛需人群目光。

??據報道,國慶節期間購房者參與低價剛需盤及主城區改善項目的搖號熱情不減。在限價趨嚴的情況下,西安樓市呈現明顯的分化趨勢。其中,高性價比成為購房者關注的焦點。購房者對于三室戶型需求度普遍較高,尤其偏好90-120平方米面積區間的房型。市場人士指出,10月新入市樓盤的備案價格較低,預計購房者搖號參與度將進一步提升。

??新房市場熱度不減,而西安二手房市場表現較平穩。數據顯示,10月以來西安二手房均價為12614元/平方米,與9月均價基本持平,較上年同期上漲0.33%。西安某房產中介表示,目前購房者選擇二手房的熱情有所提升,尤其曲江、高新等核心區域。由于主城區供應量不足以及搖號中簽率低,不少購房者考慮選擇入手二手房,核心區域二手房房源緊俏,價格也有所抬頭。

??成都:熱點樓盤銷售火爆

??國慶節期間,成都樓市冰火兩重天。新房市場銷售火爆,二手房交易遇冷。

??據媒體走訪發現,成都高新區和天府新區兩大熱門板塊新盤項目開盤價基本在每平方米2萬元以上,以改善型戶型為主,熱點樓盤供不應求。據悉,某樓盤均價為每平方米2.4萬元-2.6萬元,首批次推出276個房源。其中,剛需房型90多套,預計報名人數超過1000人。

??雖然部分新房項目銷售火爆,但二手房銷售遇冷。在媒體走訪的成都熱門地段高新區天府三街附近,某中介一位負責二手房銷售的中介表示,今年9月以來,成都二手房市場成交量走低,尤其是9月14日成都市出臺新政后,影響更大。新政出臺后,該地區一套房子要多交稅10萬元-20萬元,須一次性支付。從目前情況看,該片區房價下跌不多,但二手房成交量大幅萎縮,市場觀望情緒濃厚。

??頭部房企:扮演打折“急先鋒”

??“金九”期間不少開發商的銷售表現欠佳,讓其在“銀十”不得不加速了搶收進度。隨著市場回歸理性,房企能夠加速吸引客戶的,似乎只有打“價格戰”一條路。而在打折銷售這件事情上,頭部房企向來都是急先鋒,今年的國慶中秋長假也不例外。

??恒大照舊推出了誘人的銷售價格吸引客戶,也取得了一定的成效。公開信息顯示,從9月份開始,恒大推出了全國樓盤7折的特大優惠,并在此基礎上疊加了一整套優惠組合拳。例如原價100萬元的房子,不僅可享7折基礎優惠,網上購房還可以2000元抵20000元;此外還有清尾88折、特價房源97折、物業費優惠等,相當58萬元即可拿下。而據恒大發布的信息,10月8日,恒大在哈爾濱、重慶、貴州、青島、珠海、佛山、包頭等全國城市,一口氣推出9個新項目,截至8日下午1:30,半天就已錄得銷售額超80億元。

??再如富力地產,率先加入阿里易居的“百億補貼”購房活動,在9月29日~12月31日期間,富力全國7大區域、32個地區、235個樓盤,掀起一場500億元貨值的鉅惠風暴。

??此外,如保利地產推出的“國潮好房計劃”,實現全國百城聯動,“金九銀十”累計推出15萬套新房、20萬套底價優惠房源,促銷力度頗大。

??華潤置地于9月21日~10月31日期間推出“中秋國慶購房節”活動,全國6大區70+城市200+項目參與,包括精選特價房源、公寓/商鋪/車位折上折、推薦成交獎勵升級等優惠。

??不過值得一提的是,雖然部分房企在讓利頗多的情況下錄得較為可觀銷售額,但這在全行業看來并不可復制。尤其市場目前呈現出“冷熱不均”的景象,更是讓這個長假的成色顯得不那么足夠。

 


關鍵詞:樓市  數據   編輯:LS
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